ТИПОВЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА. КАК ПРОВЕРИТЬ СВОЙ ТЕХ.ПЛАН?

ТИПОВЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА. КАК ПРОВЕРИТЬ СВОЙ ТЕХ.ПЛАН?

Перед тем, как поставить объект недвижимого имущества (например, жилой дом, садовый дом или другой объект на земельном участке) на государственный кадастровый учет необходимо подготовить техническую документацию на данный объект. В частности - технический план, который состоит из текстовой части и графической части.

Подготовка технической документации должна осуществляться

кадастровым инженером физическим лицом, являющемся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их

выполнение, в котором должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы.

На сегодняшний день установлено требование о подготовке

технического плана в электронной форме в виде ХМL-документа, который должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Конкретные требования к техническим планам установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Перед подачей документов в орган регистрации прав для кадастрового учета правообладатель может самостоятельно проверить технический план, подготовленный кадастровым инженером, на наличие самых простых ошибок и недочетов.

Управление Росреестра по Волгоградской области выделило основные ошибки, допускаемые при подготовке технических планов:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости - год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию, площадь объекта, количество этажей, назначение сооружения, номера помещений, указанные в техническом плане, не соответствуют сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план (нарушение п.41 Требований);

- не указаны сведения о земельном участке либо приведен неполный перечень земельных участков, в границах которых располагается объект недвижимости (нарушение пп.4 п.43 Требований);

- электронные образы документов, включенных в состав приложения технического плана, не отвечают предъявляемым к ним требованиям (качество образа не позволяет распознать текст) (нарушение п.21 Требований);